您的位置:中国外贸网 > 财经 >

利好因素共振房地产市场预期明显好转

2023-03-15 08:36 来源: 中国网   阅读量:8518   

当前,稳定房地产融资已形成信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。金融支持房地产市场举措持续落细落实,房地产市场预期明显好转。业内人士表示,后续房地产政策有望在供需两端同时发力,注重支持刚性和改善性住...

当前,稳定房地产融资已形成信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。金融支持房地产市场举措持续落细落实,房地产市场预期明显好转。业内人士表示,后续房地产政策有望在供需两端同时发力,注重支持刚性和改善性住房需求。

融资环境持续改善

去年以来,政策面“稳地产”力度持续加码,银行信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”,保障房地产企业合理融资需求。

在银行信贷层面,“金融支持房地产16条”出台以来,多家银行已与房地产企业签署战略合作协议,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等方面加深合作。

在债券融资方面,中指研究院数据显示,2月房地产行业信用债融资332.4亿元,同比上升15.5%,环比上升11.8%。中指研究院企业研究总监刘水表示,2月信用债发行依然维持良好势头,发行总量同比和环比稳步上升。

从“第三支箭”看,自2022年11月房地产再融资政策优化调整以来,A股市场已有14家房地产企业发布再融资预案,计划融资总额超过500亿元。

人民银行副行长潘功胜日前表示,近一段时间,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

稳定居民住房消费预期

在房地产企业融资环境持续改善的同时,多地通过下调房贷利率及首付比例,提振住房消费需求。

在2022年9月阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的基础上,2023年年初,人民银行网站公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,允许城市政府按季度科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,并动态调整首套住房贷款利率政策。

人民银行数据显示,2022年12月新发放个人住房贷款利率平均为4.26%,较上年12月下降1.37个百分点。“除个别热点城市外,绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。”潘功胜称。

根据中国证券报记者梳理,2023年以来,已有郑州、天津、厦门等多地下调首套住房贷款利率下限,进一步稳定居民住房消费预期。

在系列利好加持下,住房消费回暖迹象逐渐增多。人民银行数据显示,2月住户部门中长期贷款增加863亿元。民生银行首席经济学家温彬表示,2月房地产市场有所回暖,有助于居民中长期贷款底部企稳,但居民按揭贷款整体仍在恢复爬坡阶段,有较大提升空间。

住房和城乡建设部部长倪虹日前分析,从市场供给和需求看,住房项目复工率大大提高,售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。从市场预期看,2023年1月和2月全国商品房销售,包括一手和二手房,结束了13个月的负增长。保交楼工作扎实推进,有力保障了购房人合法权益,房地产企业的合理融资也得到改善。市场主体信心正在恢复。

提振房地产市场信心

专家表示,监管部门有望继续通过多种举措从供需两端发力,提振房地产市场信心,促进房地产业平稳发展。

从供给端看,对优质头部房地产企业的融资支持有望继续加力。“房地产对居民消费有重要影响,目前金融部门在供给端加大对优质头部房地产企业的融资支持十分必要。”中国国际经济交流中心副理事长王一鸣强调,要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场销售回升。

从需求端看,需求侧政策或许还有更多发力空间。东方金诚首席宏观分析师王青表示,2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆,带动商品房销量、房地产投资及土地市场先后企稳回暖。

在王青看来,下一步政策支持空间依然较大,除有效落实以“三支箭”为代表的房地产企业金融支持政策外,后期政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中,引导5年期以上贷款市场报价利率进一步下调,持续降低居民房贷利率是关键。

招联金融首席研究员董希淼说,应着重从需求侧发力,进一步提振居民住房消费意愿。

郑重声明:此文内容为本网站转载企业宣传资讯,目的在于传播更多信息,与本站立场无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。

精选 导读

以产业振兴促乡村振兴 砀山迈瑞科技产业园开工仪式举行

4月28日,砀山迈瑞医疗科技产业园开工仪式在安徽省砀山县顺利举行。宿州市委书记杨军,宿州市委常委、常务副市长任东,宿州市政府驻广东办事处主任...

发布时间: 2022-05-09 10:40

江西南昌:服装产业复工忙

5月3日,南昌创隆制衣有限公司的工作人员在车间进行拉布工序。随着江西本轮新冠疫情防控形势逐渐向好,各企业陆续复工复产。作为全国知名针织服装出...

发布时间: 2022-05-09 10:37

从业务全球化到品牌全球化 中国品牌“走出去”探索新价值

先进的液晶模组生产线、高频运转的生产设备、智能化的运营操控……今年4月,海信位于印度尼西亚首都雅加达的彩电基地正式投产,这也是中国企业从业务...

发布时间: 2022-05-09 10:34

助力煤炭清洁高效利用 我国煤气化制氢技术应用取得新进展

记者从中海石油炼化有限责任公司(以下简称中海炼化)获悉,我国煤气化制氢技术应用取得新进展,截至5月7日,位于广东惠州的我国首套采用E-Gas...

发布时间: 2022-05-09 10:34

全国粮食春播4.92亿亩进度过半

目前,粮食主产区正趁着天气晴好,争抢播种。全国春播粮食4.92亿亩,完成预定面积一半以上,进度快于去年同期。近两天,东北春播加快,日播种量超...

发布时间: 2022-05-07 10:23

天舟四号货运飞船和长征七号运载火箭已转场,感觉良好、整装待发

据中国航天科技集团官方消息,运载此次发射的长征七号五运载火箭与天舟四号货运飞船组合体,今天上午从总装测试厂房垂直转运至发射区,将于近期发射。...

发布时间: 2022-05-07 10:13