虽然各地“稳定楼市”的政策以平均每天两个以上的频率发布，但由于疫情反复，市场信心不足，4月份全国多地楼市仍在深度调整，“小阳春”缺席。房价“横盘”成交疲软据中国指数研究院统计，4月份，中国百城新建住宅...
虽然各地“稳定楼市”的政策以平均每天两个以上的频率发布，但由于疫情反复，市场信心不足，4月份全国多地楼市仍在深度调整，“小阳春”缺席。
房价“横盘”成交疲软
据中国指数研究院统计，4月份，中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月，百城新建住宅价格上涨0.08%，与去年同期相比涨幅收窄0.91个百分点，累计涨幅为最近5年同期最低点。
今年以来，各城市新房价格上涨乏力。中国研究院数据显示，1-4月，100个城市中，只有广州新房累计涨幅超过1%，房价累计涨幅为1.24%。
从成交量来看，据多家机构统计，4月重点城市新房和二手房成交量同比下降超过40%。据RealData统计，2022年4月，全国62个重点城市商品房签约面积同比下降44%，比3月加深5个百分点。贝壳50城二手房成交量同比下降50%左右。
重点区域交易活跃度不足。据克而瑞研究中心统计，4月份，长三角楼市几乎全面“熄火”，杭州、合肥、南京等市场成交走弱，苏北承压。天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依然浓厚。佛山、惠州、东莞、珠海等城市。在粤港澳大湾区继续蛰伏，项目去化普遍维持在30%左右；武汉、成渝等市场疲软，Xi安、郑州等地区区域分化加剧。
作为楼市的前端，土地市场的交易规模也持续低迷。据克而瑞研究中心统计，4月份，全国300个城市商业用地总成交建筑面积6537万平方米，同比下降近六成，仍处于历史低位；300个城市土地成交总金额增至2752亿元(人民币)，环比上涨36%，但与去年同期相比仍下降53%。
超70城市出手“稳定楼市”
事实上，今年以来，房地产经营环境持续改善，中央多部委不断释放积极的政策信号。
RealData指出，4月重点城市住房信贷环境进一步宽松，利率创四年新低。目前103个城市主流首套房贷利率均在6%以下。与此同时，各地房地产调控政策逐步放松，限购、限贷、限售等限制性措施均有不同程度的松动。
据该机构统计，今年以来，全国已有70多个城市放松了相关楼市政策。房地产政策宽松的城市从三线城市传导到二线省会城市，包括南京、苏州、芜湖等长三角地区的强二三线城市。
据中原地产研究中心统计，4月份，各地发布“稳定楼市”政策超过75次，也就是说平均每天发布两次以上的相关配套政策。
“小阳春”为什么会信守承诺？
RealData认为，楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期没有得到有效恢复。疫情影响、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境低迷，就业压力明显增加，居民预期收入降低，贷款买房意愿不强。
此外，1-4月大型房企整体融资规模维持在较低水平，多数房企流动性压力持续。据贝壳统计，由于融资规模大幅下降，2022年4月房企境内外债券到期净负债仍为396亿元。
分析称，这也导致购房者担心新房项目的交付质量依然打折扣，交付延期，甚至烂尾，因此在购买新房时依然谨慎。房企拿地热情难以恢复，土地市场难以升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重。
业内预计后续房贷利率还有下调空间，房企风险出清速度也将加快。疫情过后，城市间人口流动将恢复，新市民落户、子女教育、老市民住房改善等需求将得到补偿释放，这决定了未来市场恢复的大趋势。但市场修复的力度和时间仍受疫情等多重因素影响。
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